100万元 长沙国际会展中心片区城市设计方案征集公告招标公告

秦王剑

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长沙国际会展中心片区 城市设计方案征集公告 一、方案征集单位 长沙市城乡规划局、湖南长沙会展中心投资有限责任公司。 二、设计范围 本项目位于长沙市黄黎组团，范围东至金太路，西至浏阳河（含磨盆洲），北至劳动路，南临香樟东路（最终以规划划定范围为准）的合围区域（地铁车辆段用地除外），总用地面积约280公顷。
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三、征集内容及成果要求 详见附件2：长沙国际会展中心片区城市设计方案征集设计要点及成果要求。 四、本次征集活动程序 （一）活动报名：有意参加本次方案征集的设计单位，需按照征集公告要求于2014年5月30日17:30时前（北京时间）提交相关材料（详见附件3），并签章证明其真实性和准确性。 （二）资格预审：由方案征集单位组织专家，对应征单位进行资格预审，按3+1模式（即3家国际知名设计单位和1家国内知名设计单位）选定4家入围单位参与本次方案征集，未入选单位恕不另行通知。 （三）入围确认：征集单位向入围的4家单位发出《长沙国际会展中心片区城市设计邀请函》。被邀请单位须于2014年6月5日17:30时前（北京时间）向征集单位提交经其单位负责人签字同意并盖有公章的征集确认函（提交形式可传真或邮寄），提交地点同报名地点（详见下文）。 （四）签订设计协议、现场踏勘等：由征集单位组织设计单位领取基础资料、交纳应征保证金（应征保证金为2万元整，在征集结束后予以退还）、签订协议、组织现场踏勘及答疑。 （五）方案竞赛 1.起止时间：2014年6月6日至2014年8月24日，共80天。2014年8月24日17:30时（北京时间）成果提交截止。 2. 竞赛阶段：本次方案竞赛共进行三轮评选 （1）第一轮竞赛——方案策划阶段：4家入围单位需在2014年6月30日17：30前（北京时间）提交方案策划成果，征集单位组织专家对策划报告进行专家评审，择优选出3家单位进入下一轮竞赛。 （2）第二轮竞赛——城市设计阶段：依据策划方案，编制城市设计方案。在8月24日截止日前提交设计成果，征集单位组织专家进行专家评审，并根据专家、长沙市有关部门及业主单位意见，综合评选出2个优胜方案，进入下一轮竞赛。 （3）第三轮竞赛——方案优化阶段：根据评审意见进行方案优化及完善，同时增加对拟先期启动地块的四星级商务酒店综合体进行建筑方案设计（达到方案报建图深度要求）的内容。征集单位组织专家评审，综合专家、长沙市有关部门及业主单位的意见确定最终受托设计单位。 （六）方案深化 受托单位应在吸取其余几家参赛单位方案的优点的基础上，形成达到修建性详细规划深度的深化方案，设计要求及时间另行商定。

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五、征集费用支付 （一）经第一轮评审确认为合格方案的3家设计单位进入城市设计阶段，完成城市设计并提交设计成果后，可获得设计费人民币100万元;在第一轮评审中被淘汰的一家设计单位可获得成本补偿费人民币30万元。 第二轮评选出的2家优胜方案设计单位根据评审意见优化后，每个优胜方案可再获得方案优化设计费人民币100万元（以上费用均含税）。 （二）经第三轮专家评审确认的深化设计单位，深化费用按设计内容及其深度、价格优惠幅度、国家相关收费依据等，由征集、业主单位及拟受托设计单位共同商定。 （三）在方案竞赛环节中凡经评审组审查确定为无效的设计成果，不给予设计费、成本补偿费;未按时提交成果的设计单位，应征保证金不予退还。 （四）各应征单位为参加本次城市设计方案征集而发生的一切费用均由各应征单位自行承担。 六、报名单位资质、业绩及提交材料要求 （一）报名单位资质及业绩要求： 1.资质要求： （1）国内设计单位，应具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的城乡规划甲级资质且建筑设计甲级资质; （2）境外设计单位可单独应征，也可与中华人民共和国境内具有住建部颁发的城乡规划甲级资质且建筑设计甲级资质的设计单位组成联合体参加应征，按国家有关规定签署联合体协议并向征集单位提交联合体协议1份，且境外设计单位须为本项目的主设计方。 （3）规划设计单位也可与策划单位组成联合体应征。规划设计单位必须具备中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的城乡规划甲级资质且建筑设计甲级资质。 2.业绩要求：应征的国内外设计单位、策划单位近五年内必须具有相关业绩，且该项目负责人应至少提供一项类似项目业绩证明。 （二）凡有意参加城市设计征集的单位报名时必须提供下列资料： 1.应征报名表、报名单位简介（经营范围、联系方法和常设办公地址等）、企业身份证明材料（企业法人营业执照副本、法定代表人授权委托书及身份证明材料、委托代理人身份证明，并加盖公章）、资质证明、业绩证明及以往作品介绍。 2.本项目主创设计师（项目负责人）的个人履历、专业资格证书复印件、作品简介以及本项目组其他成员简介，并加盖公章。 3.提交主创团队参加本次征集活动的时间节点、人员及专业安排计划，概括阐述对本项目的思考重点及设计理念。 以上资格预审材料（须由本设计机构盖章）必须在报名截止时间之前以书面形式现场报送或邮寄至指定地点，并同步将电子版资料发送至报名联系人邮箱，逾期送达无效（以书面材料送达截止时间为准）。

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七、报名时间、地点及联系方式 （一）报名时间：自本公告发布之日起接受应征单位参加入选资格选拔报名，报名截止时间为2014年5月30日17:30时。 （二）报名地点：湖南长沙会展中心投资有限责任公司 地址：湖南省长沙市开福区楚家湖路1号216室 邮编：410008 联系人：高梁、范云路、马英平 电话：0086-731-84204082.13874820325.13974932197 传真：0086-731-84204052 E-mail：fanfan912@qq.com 八、相关要求 （一） 本次城市设计征集活动的作品知识产权归征集组织单位所有。征集组织单位有权利用设计单位提供的设计方案，在征集活动后可以通过新闻媒介、杂志、书刊或其它形式介绍和展示。 （二）所有参加单位提交的报名材料及规划方案均用简体中文表达，且不予退回。 （三）征集单位提供的所有资料（文字、图纸、电子数据）均受版权保护。未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让，否则将承担法律责任。 （四）征集单位对本次城市设计征集活动拥有最终解释权。 （五）征集时间如有变动，组织单位将提前告知设计单位。 九、征集公告发布 本公告在《湖南省招标投标监管网》（http//:www.bidding.hunan.gov.cn） 《长沙市城乡规划局官方政务网》（http://www.csup.gov.cn） 《长沙市城市建设投资开发集团有限公司网站》（http://www.0731ct.com/）同时发布。 附件：1.征集单位报名表 2.长沙国际会展中心片区城市设计方案征集设计要点及成果要求 3.应征文件编写须知 附件1： 长沙国际会展中心片区开发策划与 城市设计方案征集应征报名表 公司/单位名称 （国内）设计资质 （国外）主营业务 注册时间 注册编号 注册地址 邮政编码 法定代表人 联 系 人 通讯地址 联系电话 电子信箱 传 真 单位简介 本案首席设计师 姓名、履历 首席设计师 完成的类似项目 拟参与本项目的主要设计人员 （需注明姓名、职位、性别、职务、专业背景等信息） 我方保证上述资料的真实性，并在此确认将参加《长沙国际会展中心片区城市设计方案征集》应征工作。 法定代表人或委托人（签字）： 报名单位（加盖公章）： 附件2： 长沙国际会展中心片区城市设计方案征集 设计要点及成果要求 一、项目背景 为拓展长沙市城东开发进程，市政府明确以优越的交通条件为支撑，将“高铁新城”约50平方公里作为新的城市“增长极”，打造成为区域开放的桥头堡、省会城市的副中心、现代服务业的聚集区。其中，会展中心功能片区为“高铁新城”核心区，并即将启动片区建设。 本项目位于长沙市黄黎组团，东至金太路，西至浏阳河（含磨盆洲），北至劳动路，南临香樟东路（最终以规划划定范围为准）的合围区域（“地铁车辆段”用地除外），总用地面积约280公顷。 目前，“高铁新城”区域已基本确定地域范围、明确总体发展目标，建设“宜居、宜业、宜游”新城区。作为较早启动的会展中心功能片区，其约280公顷的用地规划和城市设计，应该为“高铁新城”的高起点奠定坚实基础。会展场馆建筑方案、占地面积及相关经济指标已通过市政府审批，在本次片区城市设计中不作调整要求。本次城市设计方案在现有的控制性详细规划的基础上，着重对会展中心功能区中主场馆以外的地块进行城市深化设计。 二、项目设计目标 第一，在考虑50 平方公里区域整体规划的基础上，对约280公顷会展功能片区的布局提出科学合理的建议和要求，着重考虑交通组织优化及路网规划。 第二，深入研究功能产业定位和业态布局，通过产业策划和城市设计，将会展片区的功能辐射和关联产业对经济的带动作用最大化，同时将会展功能对城市交通，环境等可能产生的负面影响最小化。 第三，将已开工建设的会展场馆及周边配套设施用地作为一个完整的会展产业功能区整体进行统筹设计，从交通组织、功能定位、空间设计三个方面找到社会效益、经济效益和环境效益的最佳结合点，并提出可实施的措施建议。

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三、设计要求 1.处理好“会展片区”280公顷用地与“高铁新城”约50平方公里用地交通及功能配套的相互关系;处理好“会展片区”内先期建设的“会展场馆”与周边区域空间及功能互动关系。 2.设计成果应包含三部分内容： 其一是：“策划定位”部分;要在长沙城市发展战略指导下，通过系统、科学的研究和国内外相关建设经验或教训的总结，分析确定会展经济及周边配套构成要素、开发规模、规划布局及建设时序;分析会展场馆与片区内商业开发、宜居住区的关系，合理确定商业、商务及居住功能的比例构成，阐述功能混合的必要性和尺度;研究可实现城市综合经济功能区的方法，需包括投资估算、资金平衡等内容。 其二是：“城市设计”部分;要重点分析沿河风光带与周边地区和主功能区的关系，并对磨盆洲的生态、景观及其旅游功能进行设计;强化建筑外部空间和城市公共空间及地下空间的合理化、一体化设计。 其三是：“建筑方案设计”部分;对先期启动地块的四星级商务酒店综合体进行概念性方案设计。 四、成果要求 1.一般规定 提交的成果必须符合本任务书的有关规定和深度要求, 重点区域要充分满足下一阶段编制修建性详细规划的需要，并具有现实可操作性。 除本任务有关研究及规划深度外，提交的成果深度还应符合《中华人民共和国城乡规划法》和其他相关规划、建筑设计规范及规定。 设计方案以国际标准计量单位为准。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位;面积标注以平方米（m2）为单位;标高以米（m）为单位。竖向采用黄海高程系，坐标采用长沙直角坐标系。 提交成果的所有文字说明和文字标注采用简历中文版本。设计图纸和文件必须做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。 2.方案说明 方案说明应充分考虑上述设计要求，包含但不仅限于： （1）策划及项目定位篇（形成策划报告）： a.区域条件分析及建议 b.会展产业分析及功能配比研究 c.类似案例分析和借鉴 d.开发运营策略 （2）城市设计篇： a.现状分析、设计依据、方案设计主要特点; b.城市设计导则; c.业态配比和业态空间应用布局; d.总平面布局和整体空间结构、功能分区、功能设置; e.综合交通说明，包括交通流量的定量分析、流量预测与分布（包括展馆地块的人流、车流影响）、轨道交道、道路交通、人行及慢行交通、静态交通组织等; f.公共空间系统说明，包括道路、广场、公共绿地、建筑风格及形态、建筑空间轮廓控制等; g.地块和开发模式和开发体量配置; h.各项规划控制指标的合理性分析说明; i.开发建设时序的建议及理由; j.经济技术指标（含工程量和投资效益）。 （3）建筑方案设计篇： a.选址理由分析; b.建筑方案说明; c.经济技术指标等。 3.图纸 图纸说明应充分考虑上述设计要求，包含但不仅限于： （1）区位图; （2）现状分析图; （3）总平面图; （4）土地利用规划图; （5）用地功能及结构分析图; （6）土地开发强度分析图; （7）道路系统及内外交通分析图; （8）绿地及景观系统设计图; （9）公共服务配套设施规划图; （10）分期开发建设时序图; （11）整体规划鸟瞰效果图; （12）重点功能片区总平面图（1：2000）、鸟瞰效果图; （13）重点地段建筑形象及环境意向图; （14）沿河景观与开放空间效果图; （15）城市天际轮廓线和建筑高度控制图; （16）其他需要表达设计创意的分析图; （17）四星级酒店综合体的鸟瞰图（不少于两个角度）;

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（18）四星级酒店综合体的建筑平面图、立面图、剖面图。 4.相关要求 （1）表达的自主性 应征人可根据需要增加说明和图纸内容，未标明或增加的图纸比例自行确定。 （2）图册 提供A3规格缩印本15套，包括所有文字和图纸缩印内容。其中1套为正本，须署名盖章并密封，其余为副本，不得署名或标识。 （3）展板 轻质展板一套，规格1200mm×1800mm或根据图纸实际尺寸拼接制作。要求反映主要设计意图，不得署名或标识。 （4）模型 模型1座，城市设计范围，比例尺1:1500，应包括周边道路，底板尺寸2000mm×1500mm左右。 （5）电子文件 提供与其所提交的设计文件及图纸内容相同的电子文件2套（光盘），其中文本文件使用doc格式，平面图纸文件采用dwg格式，并提供相应的pdf格式，以方便查阅。效果图采用jpg格式，且需保证足够打印A0图纸的分辨率。 PPT和多媒体演示电子文档2套，演示时间总量控制在30分钟以内，中文解说和配音，同时作为评审时的演示和汇报材料，材料中不得署名和标识。 方案评审期间将根据专家的要求，可能安排应征人代表对评审委员会进行方案补充说明。 五、设计方案的知识产权 所有应征人在本次应征中递交的所有文件均不退回，应征的方案的知识产权归征集组织单位所有。但： 1.应征人享有署名权，并可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征方案; 2.应征人不得将方案用于本项目以外的任何项目。 3.应征人须保证准备或提交的全部方案在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如果应征方案使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密时，应征人须证明已经获得权利人的相应授权。应征人须进一步保证，征集组织单位使用其应征方案在中国境内或境外没有且不会侵犯其他人的知识产权（包括但不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密，并应当使征集组织单位免于因被指控侵犯上述权利而产生的或与此有关的任何责任，否则，须赔偿征集组织单位由此发生的全部成本、费用和损失。 附件3： 应征文件编写须知 一、适用范围 本征集文件仅适用于本次应征邀请中所叙述的项目。 二、项目名称 长沙国际会展中心片区城市设计
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三、计量单位 除征集文件中有特殊要求外，应征文件中的计量单位应采用中华人民共和国法定计量单位 四、应征文件的组成 1.应征报名表（加盖公章） 2.报名单位简介：经营范围、联系方法、常设办公地址等，以及技术力量、主要装备情况等（加盖公章）。 3.应征人身份证明材料 （1）企业法人营业执照副本（复印件并加盖公章）; （2）法定代表人授权委托书（原件）： （3）法定代表人身份证明材料（复印件并加盖公章）： （4）委托代理人身份证明（复印件并加盖公章）。 4. 资质证明资料 （1）规划设计资质证明（资质证书复印件并加盖公章）; （2）若为联合体，则须有联合体协议（各方均应加盖公章）。 5.本项目主创设计师（项目负责人）和主要设计人员名单及简历。 6、提交主创团队参加本次征集活动的时间节点、人员及专业安排计划，概括阐述对本项目的思考重点及设计理念。 7、知识产权声明 应征人应向征集组织单位提交一份由应征人及项目负责人签署的设计方案版权声明。 五、应征文件的有效期 应征有效期截止为自评审日后 180日内，应征文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的应征将被拒绝。 六、应征文件的签署 应征文件正本未经应征人法定代表人或授权委托人亲自签署的，视为无效文件。